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  • 年底装修“涨声”一片!是否又在上演“狼来了”?

作者:徐煜2018-12-14 13:58分类: 行业资讯

前两天和一个许久未见的老同事闲聊(自己单干),无意间问了一句:你们自己接活工程均单(平均签单金额)是多少,他的一句轻描淡写:8万,让我脑子里如幻灯篇地放映起这几年装修行业单值的变化:

 

2008年,那时行业主打半包,记忆最深刻的是:为了一个10万的工程单,设计团队集体庆贺一番;

 

2011年,80㎡的毛坯房轻工辅料3.5万左右,标配都是一线辅材;

 

2014年,最让人惊讶的事儿:工程单值低于4.5万的基本都会赔钱;

 

时间到了2018年,和大部分知名装企交流,整装20万以下的单子,基本只能选择套餐式装修。

 

小编作为一个装修行业的老人,装修单值的疯长,脑子里第一反应的不是装修模式变化:基装→基装+主材→整装(基装+主材+家居软饰+家具电器),而是不断疯长的装修价格:


4、5年前还盛嚣的基装288、388元/㎡,销声匿迹了;2、3年前588、688元/㎡精装搬回家的装修套餐,现在没有公司提了;1年前的788、899元/㎡全屋大牌的整装宣传,被988、1288元/㎡取代了……这一切到底说明了什么?

 

说明装修越来越贵啊,小傻瓜!!


坦白说:装修作为一个典型的服务型行业,成本上基本没有什么话语权,任何上下游的涨价信号,都会快速传递到装修报价上,甚至被放大。

 

在不得不上涨的工资;节节攀升的人工费;络绎不绝的材料涨价噩耗;趁火打劫的营销成本上涨;貌似例行公事的房租年年看涨……面前,装饰公司毫无还手之力,只能水涨船高,通过涨价避免损失!而咱们带装修业主就成了装修价格上涨的最终的“接盘侠”…


涨价背后:什么因素导致装修越来越贵?

辅材涨

涂料、油漆涨!!!

由于世界化工巨头对涂料原辅料产品的大范围涨价,全球范围内对所有TDI(即甲苯二异氰酸酯,是合成生产油漆涂料的主要原料)产品实施提价,再加上石油价居高不下,都会影响涂料企业全面提价。

板材涨!!!

近两年,国家天然保护工程实施,对林区实行禁伐,限伐后,吉林、云南、广西等木材生产大省均大幅度减产;国外方面,去年5月缅甸林业产业协会宣布为保护森林生态环境,缅甸将停止木材和木制品的出口。随后俄罗斯、马来西亚等国也相继出台减少板材出口的政策。整个市场的原木供应紧张。势必引发木门、地板、橱柜、楼梯、家具等相关下游产品的连锁提价。

水泥涨!!!

7月央视呼吁“法制化手段去产能”强调水泥行业形势十分复杂,淘汰落后产能需要政策支持和有效手段后。多数地区已全面实施停窑政策,再加上环保限产和错峰生产的影响以及基建带动水泥供给大量减少,水泥的库存水平也跌至低点供给量几乎少了一半导致水泥价格联系上涨14周。

河砂涨!!!

2018年6月19日,水利部办公厅发布《关于开展全国河湖采砂专项整治行动的通知》,要求进一步加强河湖采砂管理,开展全国采砂整治行动,全面暂停新建、改建、过户采砂船舶且从明年起推出交界水域联合驻守执法,严厉打击非法采砂行为,对于证件不齐全的采砂场一律查封,这就导致许多砂场无砂可卖。与此同时,砂子又是装修中必不可少且无可替代的装修辅料,砂子价格一涨再涨,不断突破底线。近期沙子从110元/m³预计涨到140元,涨幅在30%左右。

主材涨

石材涨!!!

2018年中旬以来,收环保政策面影响,国内热门石材矿山相继关停,石井锈石关闭矿口、芝麻黑G654关停、江西青石封停、随州黄金麻关停整治,汶上锈石整治。同时很多的污染大的企业逐步淘汰和搬离主城区,也导致运输仓储成本增,再加上各地针对大宗货物运输的治理力度加大,查超限以及重污染天气物流停运,运输及时性及运量受限,运费大幅上调。

瓷砖涨!!!

临近年末,陶瓷企业进入例行停窑检修阶段,但在国各地持续不断的环保整治与环保加码、错峰生产、原材料和天然气成本高涨以及高库存的压力下,各产区的陶瓷厂提前进入停窑期。截止11月底,北方大部分陶企已经停窑,而广东、江西、四川等产区也陆续密集停窑。京津冀及周边的城市在11月15日后进入采暖季,因持续的重污染天气影响,大部分陶瓷厂也因为燃煤不得不停产(广东制陶企业多采用天然气生产,京津冀多是燃煤)。无形中导致产业链系统性涨价。

人工费涨

装修本就是一个粗放的劳动密集型产业,一直都没有形成固有的行业或者国家规范,所有工费也都是民间约定俗成的通则来进行提炼和制定。干这行的年轻人越来越少,人工手艺在逐渐流失,物依稀为贵,每年年尾到年头,泥工、瓦工、木工、油漆工等装修工人的人工费都有不同程度的上涨。

物流运费涨

最严“限载令”的公布增加了物流成本。运费相关新规定中,规定车辆限高4米,这也意味着17.5米的车就不能载40公尺的高柜上路了,很多车队都已停接40尺高柜的集装箱了。原本可以整车直接送,现在要分为若干小车,运费肯定会翻倍,导致企业运输费大幅提升。


举个栗子:以13米半挂车为例,新规出台后,总重不得超49吨,总高不得超4米。原来总重(55吨)-车皮(16.5吨)=实际载重(38.5吨)。假设运费成本为100元/吨,那么总运费为3850元/车;现在运费总金额不变,实际载重变成了28.8吨,也就是说,每吨石材的运输成本为133.6元,运费单价实际上涨了33.6%,再加上相应增加的税费,运输单价至少上涨了35%-38%。

税收涨

税务“营改增”,原来合理避税己非法,正规企业不得不将税收加入成本,营业税3%上调17%!

涨声一片,我们如何见招拆招?


有很多业主可能因为暂时没有交房、暂时不入住、暂时没有空、资金比较紧张……在这里小编给大家推荐两个定装修的方法,既能提前锁定价格避免因涨价带来更大的损失,也可以曲线节省装修费用:

方法一:提前签装修协议锁定报价

即:虽然不马上开工装修,但可以跟装饰公司把装修方案预算确定了、把合同签了,附带和装饰公司再签署一份保价协议,协议规定:一段时间(一般是为半年到一年)内,无论装修价格出现任何的上涨,装饰公司承诺在开工时,装修预算按照合同预算执行,不得涨价!

 

装饰公司有了装修合同和保价协议,就可以采购和储备合同涉及的装修材料和产品,以此避免涨价风险;而且一开工,所有工地所需材料、产品都是现成的,也可以保障工程施工周期和顺利!

方法二:合理利用装修贷款

很多银行(建行、中行)以及装饰公司都提供装修贷款服务,对于资金紧张的客户,这是最好的选择!办理手续也比较简单,一般由装修公司帮助办理,客户不花时间和精力!

 

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