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监理验收节点及各阶段验收内容:

发布时间:2019-6-24 22:53 Monday编辑:徐煜

    监理验收节点分为13个节点  
    1    签约        合同及报价审核,明确责任  
    2    拆除验收    拆除完毕,基层检查,是否有空鼓松动等  
    3    材料验收    验收水电材料是否是按合同使用  
    4    水电验收    配电箱改造、水电管路敷设、管内穿线、水管打压等是否达标  
    5    防水验收    防水涂刷是否均匀、粘接是否牢固,地面是否渗水  
    6    瓦工中期    瓦工进场3~5天,现场检查工艺质量  
    7    瓦工验收    瓷砖平整度、垂直度、阴阳角方正、空鼓,地平平整度等项目检查  
    8    木工基层    吊顶、轻质隔墙、木制作龙骨及骨架安装是否牢固、间距是否合理  
    9    木工面层    吊顶、隔墙石膏板及木制作饰面板安装是否平整、牢固,接缝是否均匀  
    10   油工基层    石膏刮完后,墙顶面基层验收,开槽部位及原墙面的修补挂网处理  
    11   油工打磨    墙顶面打磨验收,打磨完毕,涂刷面漆前验收墙面平整度等  
    12   油工面层    乳胶漆涂刷是否均匀一致,是否有流坠等  
    13   竣工验收    灯具、开关插座安装是否到位 
    施工质量具体验收类目        
          
    拆除验收:  
      
        1 拆除非承重墙墙体要经物业同意,分块切割、化整为零、自上而下、逐一拆除  
        2 拆除楼梯踏步要经过物业同意,拆除部位整体支护、分块切割、风镐排孔、逐一拆除  
        3 严令禁止拆除承重墙  
        4 严令禁止拆除窗下墙  
        5 严令禁止拆除剪力墙  
        6 拆除墙砖及水泥砂浆粘接层,拆除后基层无松动  
        7 拆除地砖及水泥砂浆粘接层,拆除后基层无松动  
        8 拆除暖气属专业施工项,安装暖气应由专业商家完成  
                 9 拆除煤气管道属专业施工项,应由煤气公司完成,严格禁止装修人员拆改  
        10 拆除或移动电表属专业施工项,申报电力部门完成  
        11 严令禁止挖掘扩充地下室空间  
       材料验收  
        辅料验收  
        1 电线品牌是否与合同一致  
        2 水管品牌是否与合同一致  
        3 防水品牌是否与合同一致  
        4   水泥品牌是否与合同一致  
        5 石膏板品牌是否与合同一致  
        6 石膏品牌是否与合同一致  
        7 腻子品牌是否与合同一致  
        水电验收   
        
    -- 配电箱部位  
        1 室内新装配电箱设置漏电保护器(动作电流≤30MA),总开关使用双极开关  
        2 配电箱地线、零线使用接线排,同一接线端子上导线连接不多于2根  
        3 室内新做电路分路敷设,空调、厨房、卫生间、普通插座、照明电源及大于3KW用电器应     单独回路  
        4 线径符合要求,照明1.5mm2,普通插座2.5mm2,厨房、空调4.0mm2  
        电路部分  
      
                 5 地面布线点到点敷设,明线横平竖直  
        6 电线不得直接埋设于墙体或地面,必须要有保护措施  
        7 钢筋混凝土墙、顶面无法排管时,采用3分管或黄腊管保护  
        8 墙面电线管开槽深度不小于管外径加15mm,开槽宽度比管的外径大10mm  
                 9 墙、地面电线管并排在一起时,线管间距10-20mm  
        10 墙、地面电线管用水泥砂浆或铜丝固定,间距不大于1000mm  
        11 吊顶内电线不得裸露,灯头线加软管保护,分线盒要有盖板保护  
        12 吊顶内线管使用吊钩或管卡固定,间距不大于1000mm  
        13 电线管与配电箱、线盒使用锁扣连接,(软管进线盒、暗盒与暗盒连接也需用线管过渡)  
        14 PVC线管接头涂刷PVC专用胶水,不得松动  
        15 同一根线路20米内不超过1个拐弯,15米内不超过2个拐弯,8米内不超过3个拐弯,超过时需增设分线盒  
        16 PVC电线管拐弯使用配套专用弯管弹簧,不得有皱褶  
        17 卫生间地面不允许敷设电线管(受结构限制无法走墙顶面的除外)  
        18 出水口正下方不得设置电源插座(受条件限制无法满足时必须要加防水盒)  
        19 强弱电严禁同管和同底盒铺设,视频和网络线可同盒  
        20 强弱电线管交叉时,包裹锡纸做屏蔽抗干扰措施  
        21 电线管与燃气管、水管间距(同一平面≥100mm,不同平面≥50mm)  
        22 电线管与燃气热水器排气管距离≥150mm,不满足时应采取隔离措施  
        23 新增电器开关、插座与燃气管间距≥150mm,不满足时应采取隔离措施  
        24 强电与弱电面板距离不得小于500mm(实际安装条件受限的除外)  
        25 同一面墙开关、插座面板水平高低差≤3mm  
    26 相邻插座底盒或面板出墙高度一致,底盒间有10mm间距并填实  
                 27 伸出金属吊顶及墙砖的导线要有保护措施  
        28 同一住宅内配线颜色应统一,相线(L)宜用红色,零线(N)宜用蓝色或黑色,接地保护线(PE)必须用黄绿双色线  
        29 "管内导线截面积不超过管内径截面积的40%,  
    如:6分管每根穿线≤3根(4mm2)或5根(2.5mm2)或8根(1.5mm2);4分管每根穿线≤3根(2.5mm2)或5根(1.5mm2)"  
        30 管内电线不得有扭结和接头  
        31 管内电线必须保证能抽动,便于后期维修更换  
        32 导线并头使用导线连接器  
       水路部分  
         1 给水管路敷设遵循电上水下的原则,不得轴向扭曲  
         2 给水管敷设左热右冷,横平竖直,水管中心间距≥20mm  
         3 厨房、卫生间给水管沿墙顶面敷设(如现场不具备条件时除外)  
         4 给水管固定使用专用吊卡、U型卡固定,U型卡开口朝上  
         5 给水管固定间距:L冷=900mm,H冷=600mm,L热=400mm, H冷=300mm,管道弯头、三通50mm处设立管卡  
         6 混水阀冷热出水孔间距=150mm,标高水平,误差≤3mm  
         7 给水管与燃气管平行间距≥100mm,交叉间距≥50mm  
         8 打压试验,试验压力≥0.6MPa,保持30分钟接头无渗漏,压力下降≤0.05MPa  
       9 给水管与燃气热水器排气管距离≥150mm  
        10 试水压后,浴缸和淋浴龙头的冷热水管出水口用专用软管连通  
    11 嵌入墙体和地面的暗管槽内进行防水处理,并用水泥砂浆抹砌保护  
    12 水管穿基础墙时,设置比敷设管道大1-2号的金属管套,填充MI实,且套管固定牢固  
        
        13 淋浴、浴缸预埋内丝直角弯头必须与墙面垂直,安装完成面应突出墙面基层(抹灰后)15mm  
    14 卫生间新增下水点位,地面开槽后,槽内需先做防水后再布管  
       15 排水管必须使用硬质管材(自带专用管除外),排水畅通、无倒坡、无堵塞,接口mi封,连接处无渗漏  
    16 各类金属软管、PVC排水管的接头应用配套件连接,严禁填充料堵塞 
    防水验收  
             墙面防水  
                 1 防水涂层与基础连接牢固,涂刷均匀、平整,表面不起泡、不流淌、无漏刷  
        2 淋浴墙面的防水层高度≥1800mm,浴缸、水盆墙面≥1500mm,其他部位≥300mm  
    地面防水  
                 3 防水涂层与基础连接牢固,涂刷均匀、平整,表面不起泡、不流淌、无漏刷  
        4 与管件、洁具底座、地漏、排水口等衔接处接缝严mi,不渗漏  
        5 闭水试验水深最高点不低于20mm,时长不低于24小时  
        6 卫生间地面防水施工前安装过门石或做挡水坎  
        7 防水材料涂刷厚度满足产品技术规定要求  
         木工验收  
                 吊顶工程  
        1 吊顶龙骨使用轻钢龙骨  
        2 轻钢龙骨吊筋间距≤1000mm/木龙骨与顶面连接有美固钉或膨胀螺栓固定,间距≤1000mm  
        3 轻钢龙骨主副龙骨专用连接件连接,端部双铆钉固定/木龙骨主次龙骨与竖向龙骨必须用钢圆钉连接  
        4 轻钢龙骨主龙骨间距≤1000mm,副龙骨间距≤400mm,悬挑长度≤300mm/木龙骨主龙骨间距≤900mm,次龙骨间距≤400mm  
        5 吊顶安装灯具及设备(开孔尺寸≥300*300mm)的部位四周需做加强处理  
        6 吊顶石膏板底板托侧板,拐角处整块L形过渡,吊顶标高与梁底相同时,石膏板穿过梁底 
        7 石膏板与龙骨采用自攻钉固定,间距不大于200mm,板边间距150-170mm,距离板边10-20mm 
        8 石膏板间留5-8mm缝隙,板缝错开 
        9 石膏板表面平整,不得有折裂、掉角、翘角、锤痕等现象 
        10 自攻钉钉帽不得损坏纸面,非不xiu钢钉帽做防锈处理 
    11 潮湿空间石膏板吊顶必须采用防水石膏板  
    轻质隔墙工程  
                 12 厨卫轻质隔墙扫地龙骨下应设置混凝土或砖砌的地枕带,高度不低于300mm,宽度与隔墙一致  
        13 潮湿处安装轻质隔墙应做防潮处理  
        14 竖龙骨间距不大于400mm,低于3m的隔墙安装一道贯通龙骨,超过3m的安装两道贯通龙骨  
        15 隔墙罩面板安装必须牢固、无脱层、翘曲、折裂、缺棱、掉角现象  
        16 立面垂直度≤3mm  
        17 表面平整度≤3mm  
        18 接缝高低差≤1mm  
        19 阴阳角方正度≤3mm  
    木制作  
                 20 清油木作基础拼接严丝合缝  
        21 混油木作 面板拼接点留V形口与基础木作错口交接  
        22 清油、混油面板与基础木作粘接牢固、无夹层  
        23 收边线条与基础木作粘接严mi,接头无错位、离缝现象  
        24 清油饰面板安装胶粘均匀,蚊钉枪固定  
        25 并列柜门饰面板花色相近  
        26 柜门安装端正平齐  
        27 木制框架结构方正,立面垂直度≤2mm,对角线长度差≤2mm,平整度≤2mm  
        28 实木线条表面平整度≤2mm,各边交圈标高差≤2mm  
        29 五金件安装端正、牢固、固定螺钉齐全  
        瓦工验收  
                砌筑工程  
        1 新砌砌体墙或原砌体墙开门洞,需加方钢、槽钢或预制过梁,两侧进墙不低于200mm  
        2 新建非承重墙体应每500mm高度在原墙体上预埋膨胀螺栓用钢筋连接或直接在原墙面植筋  
        3 灰浆饱满,搭接整齐,上下错缝,棱角齐整  
        4 厨卫包立管使用轻体砖,先挂网后抹灰  
       抹灰工程  
                 5 墙面抹灰应mi实、平整、干净、无污染  
        6 不得有脱层、裂缝,空鼓面积≤400cm2,每自然间不多于2处可不计  
        7 抹灰厚度≥35mm以及不同材质接缝处应挂钢丝网加强处理,搭接宽度≥100mm  
        8 墙面立面垂直度≤3mm  
        9 墙面平整度≤3mm  
       10 地面平整度≤3mm  
       11 阴阳角方正≤3mm  
        墙砖工程  
                 1 地砖上墙或玻化砖镶贴采用专用瓷砖粘结剂  
        2 砖面无划痕、裂纹、风化、掉角、缺楞等现象  
        3 缝隙均匀,勾缝顺直饱满  
        4 墙砖压地砖,收口严mi  
        5 墙面上暗合位置正确,套割整齐,暗合内清理干净  
        6 腰线上不得开孔,阳角条与瓷砖表面高低差≤0.5mm  
        7 瓷砖开孔使用开孔器  
        8 给水口凹入墙砖3-5mm,周边填充mi实  
        9 同一面墙不得有超过两排非整砖,不得出现小于三分之一宽度的墙砖  
       10 单块墙砖空鼓面积不大于15%(边长≥300mm)和10%(边长小于300mm),累计空鼓不得超过铺贴数量的5%  
       11 墙砖表面平整度≤2.0mm  
       12 墙砖立面垂直度≤2.0mm  
       13 墙砖阴阳角方正度≤3.0mm  
       14 墙砖接缝高低差≤0.5mm  
       15 墙砖接缝直线度≤2.0mm  
       16 墙砖接缝宽度误差≤1.0mm  
    地砖工程  
                17 卫生间地面排水方向正确,排水通畅,无积水,坡度1%-1.5%  
       18 砖面无划痕、裂纹、风化、掉角、缺楞等现象  
       19 缝隙均匀,勾缝顺直饱满  
       20 卫生间铺贴大理石过门石时,两窄边和墙门框间的缝隙要用水泥砂浆填实  
       21 地砖铺贴无空鼓  
       22 地砖表面平整度≤2.0mm  
       23 地砖接缝高低差≤0.5mm  
       24 地砖接缝直线度≤2.0mm  
       25 地砖缝隙宽度误差≤1.0mm  
       26 地漏安装,对角拼接  
       27 踢脚线与墙面结合紧mi,高度一致,出墙厚度均匀  
       28 踢脚线局部空鼓长度≤300mm,每自然间不多于2处可不计,基层为腻子时可以采用腻子粘贴  
        
    油工验收  
               油工墙顶面基层  
                 1 找平腻子为耐水腻子,批刮两至三遍  
        2 底盒内部清理是否干净,底盒周边修整是否方正  
        3 板缝、施工洞、墙顶阴角、墙面开槽处贴布或接缝带处理  
        4 石膏线安装牢固、端正、无歪斜,接缝无错位,无翘曲现象  
        5 墙面平整度≤3mm(原有墙面平整度≥20mm,且无石膏找平时除外,以书面资料记录为准)  
        6 垂直度≤3mm  
        7 阳角方正度≤3mm  
        8 踢脚线上口出墙厚度均匀一致,误差≤3mm  
        9 石膏顶角线下口出墙厚度均匀一致,误差≤3mm  
        10 门窗垭口四周处于同一平面,误差≤3mm  
        11 底漆涂刷是否均匀,无漏刷,无明显坑、点、麻面  
        12 阴阳角顺直,无歪斜、波浪  
        13 安装固定家具部位墙面垂直度≤3mm  
    乳胶漆面层  
                 14 分色线偏差≤2.0mm(5m长度内)  
        15 粘结牢固,无起皮、粉化  
        16 涂刷均匀,无漏涂、流坠、透底、无明显色差及刷痕  
        17 表面无坑、点、麻面、砂眼等缺陷  
    木制品刷清油  
        18 钉眼修补填平、补色、木纹清晰、平整光滑,无明显色差  
        19 颜色均匀一致,并列面无明显色差  
        20 着色均匀一致,无色斑、划痕  
        21 无刷纹、流坠、橘皮现象  
    木制品刷混油  
        22 钉眼修补填平,基层打磨平整光滑  
        23 漆面平整光滑,色泽均匀  
        24 聚酯漆做到一底两面  
        25 无透底、流坠、橘皮现象  
        26 每遍漆干燥后再做下一遍并打磨平整  
    壁纸镶贴  
                 27 基体应干燥,进行封碱处理,表面平整,阴阳角方正  
        28 基层腻子应平整坚实,无粉化、起皮和裂缝  
        29 墙面基层封底严禁使用硝基漆等建材  
        30 壁纸表面平整不起泡、刀裁边缘无毛茬,不起翘  
        31 粘贴牢固,不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边  
        32 边缘垂直度≤3mm  
        33 拼花壁纸图案拼接吻合,无错缝,色泽一致  
        34 距离墙面1.4米处正视不显缝缝隙  
        35 壁纸与门窗套线、踢脚板、石膏线等交接处应边缘严mi、垂直、整齐、无毛边  
        36 阴角处应断开顺光搭接,阳角处包角无缝隙,应裹过阳角20mm以上  
        电气安装  
                 1 配电箱漏电保护器工作正常  
        2 开关、插座面板安装端正,标高一致  
        3 开关安装牢固,开启灵活  
        4    开关面板不宜装在门后,卫生间内开关、插座面板安装必须符合防水保护要求  
        5 相线进开关,零线进灯头  
        6 插座通电正常,接线正确,左零右相,上接地,严禁插座不接地线(原房屋无地线进户除外,但室内应预设地线)  
        7 开关和插座开方孔要"套割"(含板材,瓷砖)  
        8 灯具安装牢固,固定灯盘不少于三个膨胀管,严禁用木榫固定,通电试亮正常  
        9 重量大于3KG的电器物品,应固定在螺栓或预埋吊钩件上,且牢固可靠  
        10 浴霸控制开关接线正确,试运行正常,风机无异响  
        11 空调、热水器、油烟机启动灵活,试运行正常  
    洁具、五金件安装  
        12 座便器与排污管接口应用油脂法兰mi封,外部用硅胶封边  
        13 浴缸下水必须采用硬质管材连接,插入排水管60-80mm,盛水试验后,用半圆形水泥包包住  
        14 台盆、水槽排水采用硬质管材,并设存水弯(商品自带排水配件除外),各接口应mi封,无渗漏,排水通畅  
        15 淋浴、脸盆、水槽等阀门、龙头安装牢固,开启灵活,出水顺畅,左热右冷,接头无渗漏  
        16 卫生间地漏排水方向正确,下水通畅,无积水、倒流现象  
        17 五金件安装牢固无松动,位置水平,表面无污染 
      

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