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  • 直击今朝工地|超级详细的老房拆改加固流程,有图有真相!

作者:徐煜2019-10-8 11:11分类: 好文分享

拆改没有那么容易,每面墙有它的脾气;

加固没有那么容易,才会让人特别着急。


许多老房存在空间布局不合理的情况,有时候需要通过拆改加固等方式进行空间优化拓展,但是,老房的墙不是想拆就能随便拆,里面的流程有几许,注意事项有哪些,都是让广大老房业主关心和头疼的地方。拆改加固难道是传说中的“大锤八十,小锤四十”吗?

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上图漫画中人物暴力拆除的做法是一个典型的反面教材,切不可取!到底该如何施工才是正确的拆改流程呢?


小二君深入今朝工地,并在今朝老房装修设计研究院的技术支持下,为大家整理了一份超级详细的老房拆改加固流程,有图有真相,一目了然,让您摸透每面墙的小脾气,快来跟随小二君一探究竟吧!


 一.拆改加固需要具备哪些条件? 


1. 判断是否是承重墙


在房屋原始结构图中,工程图上标注为黑色的墙体都是承重墙,标注为白色部分的墙体为非承重墙;一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙。框架结构的房屋外墙为承重墙,内部的墙体一般都不是承重墙;一般低矮的住宅楼、平房和别墅都是砖混结构的,基本上都是承重墙。而高层电梯楼、洋楼都是框架结构的多。


2. 非承重墙拆改条件


与改动承重墙相比,非承重墙的处理方式相对自由。非承重墙分为隔断墙和轻体墙:隔断墙是实心的,用石膏或水泥加发泡剂制成,坚固性、防潮性和隔音效果较好;轻体墙是由几根龙骨或石膏板组成的,纯粹只是起到阻隔空间作用,墙体最薄,隔音也差。由于不起主要承重作用,所以,相关部门对这两种墙无任何要求,业主可根据需要对其进行拆改与加固。拆改的目的通常是为了重组空间或扩大居室面积,让生活起居更有条理;而加固的目的则是为了能在上面悬挂空调、电视、音响、整体橱柜等较重的电器或家具。专家提醒,现在很多大型家电、家具都不轻,确实需要安装在可承受较大重量的墙上,但房屋中的承重墙又有限,为安全起见,把墙面打穿,在背面加个铁板来扩大受力面积的做法很有效。


3. 承重墙拆改条件


建设部有规定,要改造承重墙的话,比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位或专业加固公司给出修改、加固设计方案,方可对承重墙进行拆改。也就是说,要拆、可以,但要进行加固,要确保加固是正确、有效的加固。


 二.拆改加固案例简介 


本案例中的拆除对象为150mm厚的混凝土承重墙,将这面墙体部分拆除加固后,扩大原户型结构中客厅的面积,实现南北通透。因此根据业主需求,确定拆除加固方案:墙体左侧保留80cm,这个位置初步规划放置冰箱,墙体上部保留30cm,拆除后对剩余墙体进行加固处理。


 三.CGM灌浆拆改加固工艺简述 


需要拆除的墙体采用静力切割拆除,拆除后的门洞两侧采用新增混凝土立柱与门洞顶新增混凝土横梁加固。进行CGM灌浆料与粘碳布加固双重加固处理后满足结构安全及承载力要求。


 四.CGM灌浆拆改加固施工流程 


1.放线、验线


根据施工图纸上的尺寸进行现场放线,在墙体上标识出施工区域

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拆除前的准备工作:

①断气、断水、断电,正式施工用电时再启用。

②在拆除墙体的另外一侧对楼板进行支撑加固

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③拆除墙体周围均匀涂抹防渗漏材料,墙根部要重点涂抹,避免拆除切割时流下来的水沿着地表裂缝或者缝隙渗漏到楼下

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④在墙体施工切割面一侧涂料外围围一圈沙土,避免水流到屋子其他地方,便于清理

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2.静力切割拆除


采用静力切割拆除,拆除块大小为100kg左右,切割块现场破碎装袋后、清运。通过切割工具把墙体分割成多个小块,再把小块墙体逐一从整个墙体上取下,最终实现分解拆除的目的

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注意:静力切割的过程中时要边切割边浇水以减少拆除过程中产生的灰尘和噪音,切割过程中要及时对墙体周围的墙体进行加固

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完成拆除后清理现场垃圾废料等

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3.植筋、绑筋


严格按照设计方案进行钻孔植筋,植筋胶采用国产A级结构配套胶。钢筋绑扎搭接长度为41d,钢筋绑扎满足国家规范要求。


(1)钢筋绑扎

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(2)钻孔植筋

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将绑扎后的钢筋钻孔固定到需要加固的墙体上。


4.支模


根据加固梁柱截面尺寸进行模板下料、制作、安装、加固,并保证浇筑混凝土过程中不得涨模、跑模

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支模过程中激光水平仪监测,保证模架的水平和垂直

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5.浇筑CGM灌浆料


现场搅拌、浇筑,每次搅拌不宜过多,搅拌的灌浆料须在半小时内灌注完成

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注意:为了保证灌浆成功,要保证模具与墙壁之间不能留有缝隙,否则浆料会由缝隙中流出,影响整体加固效果。


6.拆模


等支架中的CGM灌浆料风干凝固后,拆除支架,钢筋和灌浆料融合到一起,混凝土立柱和混凝土横梁加固完成

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7.粘碳布加固


(1)碳布加工


根据图纸所要求的尺寸下料、裁剪碳布,碳布搭接长度不得小于300mm

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(2)障碍物清理


根据现场实际情况予以清理,本案例中要将加固的混凝土立柱和混凝土横梁与原墙体结合处打磨平整

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(3)放线、验线


放出碳布粘贴位置线点位置线。


(4)配制结构胶


严格按照结构胶说明书提供的配比配制,搅拌均匀后方可使用,一次配胶量不宜过多,以40-50分钟用完为宜

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(5)粘贴碳布


用滚刷将配制好的结构胶均匀滚涂在碳布表面和砼(混凝土)表面上,将结构胶在砼(混凝土)表面滚涂均匀。将碳布粘贴到砼(混凝土)表面,粘贴到位后,立即用平铲刮平,并遂步压实,使胶从碳布边缘挤出,同时要不断清理挤出的胶,使碳布与砼(混凝土)面粘贴密实(先粘横向后粘竖向,十字交叉粘贴)

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五.今朝工地拆改加固总结 


本次今朝工地拆改加固,小二君全程跟踪记录,见证了拆改加固的全过程,无论从工艺方面还是从工程管理方面,严格把关,一丝不苟,不遗余力,只为呈现给业主一个安全舒适的家。


从拆改加固工艺方面,采用静力拆除,保障拆除部分安全有序地拆分移除;CGM灌浆加固和粘碳布加固双重加固,保障结构安全和承载力安全。工程管理方面,施工过程中严格按照施工标准,注意用水用电安全,及时清理施工过程中产生的废料垃圾避免对周围环境和居民生活造成困扰。


好啦,今天的分享就到这里了,小二君写在最后:拆改加固在整个装修过程中至关重要,精湛的拆改加固工艺和严格的项目工程管理是今朝装饰老房装修在房屋拆改加固过程中必不可少的两点要素,全方位保障业主装修省心,居住安心,家人开心。


有关装修,你还有哪些好的提议,快去留言或添加小二君微信,一起解锁家装新姿势!小二君会继续为大家带来更专业的装修知识哦~

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